| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油明月华庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市明月新城板块,江油市太平镇 |
| 开发商名称 | 江油本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1100户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500-7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油本地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、飘窗(部分内飘可拆) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、给排水主管道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促、部分户型阳台宽度偏窄、部分卧室飘窗占用空间、厨房操作台面长度有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请,提交装修方案、施工单位资质,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色与原建筑外墙窗框一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,不得随意改动空调机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁、柱,严禁改动外墙及外立面结构,严禁破坏烟道及主给排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一清运,垃圾清运费按面积收取,约5元/㎡,装修垃圾需袋装后放置在指定垃圾堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需做好电梯保护,超长材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,系安全绳,作业人员需持相关证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工、个体工商户、普通上班族,家庭年收入约10-25万 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比约40%,15-25万占比约45%,25万以上占比约15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、预算透明度、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近明月新城主干道,周边有江油公交1路、8路、16路站点,距离江油高铁站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有明月岛商圈、宝龙广场,小区自带社区底商,日常购物、餐饮、生活服务配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有江油市中原爱心学校、江油市实验幼儿园明月分园,距离江油市人民医院约2.5公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司及品牌建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后累计开工约300余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边物流配送方便,材料进场顺畅 |
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