| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油河山郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇(江油城西板块) |
| 开发商名称 | 江油本地品牌房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1100户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500-7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约20%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房卫生间原有非承重隔墙、飘窗(部分外飘不可拆,内飘可拆) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、承重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分户型阳台进深偏窄、厨房操作台面长度有限、部分边户卫生间采光一般、空调机位布局部分户型不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修方案、施工单位资质,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色与原建筑外墙窗框一致,不得超出外墙立面,需提前向物业报备方案 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,不得随意改动空调机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动外立面结构,严禁破坏烟道及主给排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一清运,按建筑面积收取垃圾清运费,装修垃圾堆放在指定垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,有专人看管;高空作业需做好安全防护,系安全绳,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工、个体工商户、普通上班族,家庭年收入约10-25万 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比约60%,15-25万占比约30%,25万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多个公交站点,可直达江油市区核心区域,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、农贸市场,距离江油核心商圈车程约10分钟 |
| 教育医疗 | 周边有公立幼儿园、小学、中学,距离江油市三甲医院车程约15分钟 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司、建材市场,品牌装企及本地小施工队均有覆盖 |
| 小区内已开工量 | 交付后已开工约300户,装修率逐步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离近,材料配送方便 |
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