| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油鸿飞东南郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市三合镇,江油市三合片区 |
| 开发商名称 | 江油鸿飞投资(集团)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1100户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5500-6200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油鸿飞物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分户型阳台进深偏窄、部分边户卫生间采光一般、部分户型空调机位布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000元/户,装修验收合格后按规定退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,缴纳装修押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,经审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔破坏外立面,空调需安装在指定机位,禁止随意改动空调外机位置 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、梁、柱,禁止改动外墙结构,禁止改动烟道及主给排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护措施,施工人员需具备相应作业资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、周边乡镇进城置业群体、部分改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上改善型业主占比约20%,其余为年轻刚需群体 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、普通上班族为主,家庭年收入约10-25万 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比约60%,15-25万占比约30%,25万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有江油市公交1路、14路、19路等线路途经,靠近江油火车站,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有汇星超市、社区底商,距离江油市中心商圈约3公里,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有三合镇中心小学、江油市实验中学、江油市人民医院、三合镇卫生院等配套 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装修公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有百余户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可正常使用,周边建材配送便利,材料进场顺畅 |
先摸清鸿飞东南郡大平层的户型收纳痛点 鸿飞东南郡160㎡的4室2厅大平层,面宽充足、客餐厅连通性好,但也有几个典型的收纳难点:一是入户玄关区域进深偏浅,常规成品鞋柜放不下多少鞋,换季鞋靴没地方放;二是客餐厅面积大但零散角落多,比如沙发旁、餐边位置如果没规划定制柜,后期杂物只能堆在明面上;三是主卧衣帽间容易做的华而不实,挂衣区不够、叠放区太多
江油鸿飞东南郡的不少业主都在纠结新房装修的落地效果,尤其是121㎡的三室户型,既要满足日常居住需求,又要兼顾美观与实用,不少业主都担心踩坑。作为本地深耕多年的家装服务商,江油小米装饰结合本地户型特点和业主需求,打造了多套适配鸿飞东南郡的装修方案,今天就带大家看看这套121㎡现代简约风格的落地实景。 很多鸿飞东南郡的业主在装修初期都会遇到几个
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江油鸿飞东南郡的不少业主都在纠结新房装修的落地效果,尤其是121㎡的三室户型,既要满足日常居住需求,又要兼顾美观与实用。作为江油本地深耕多年的家装服务商,江油小米装饰结合本地户型特点和业主需求,打造了多套适配鸿飞东南郡的装修方案,今天就带大家看看其中一套现代简约风格的落地实景。 很多江油业主在装修前都会遇到几个共性问题,比如不知道怎么规划
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最近不少江油鸿飞东南郡的业主来咨询,刚拿到新房钥匙就开始犯愁,江油本地的装修市场水太深,选不好材料不仅容易甲醛超标,还可能踩隐形增项的坑。尤其是鸿飞东南郡的户型大多是119平到160平的改善型户型,空间大、装修细节多,环保和材料选择更是重中之重。不少业主都遇到过装修后通风半年还是有刺鼻气味,或者预算越装越高的问题,今天就结合江油本地的装修
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