| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油江屿城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市让水河湿地公园旁(江油市太平镇) |
| 开发商名称 | 江油市城投房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油城投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧面积紧凑、部分高层户型空调机位布局不合理、部分户型阳台进深较窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交封窗方案,窗户颜色、款式需与小区外立面保持统一,需使用符合安全标准的钢化玻璃,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等结构构件,严禁改动公共管线、烟道,严禁破坏外墙及屋面防水 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费中或按实际产生量收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需使用货梯运输,严禁使用客梯运料,超长超重材料需提前报备,运输过程中需保护电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相应资质,严禁高空抛物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善置换 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 公务员、教师、医护人员、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入10万-30万居多 |
| 装修预算区间 | 8万-25万(按建筑面积计算,约800元-1500元/㎡) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、预算透明度、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有让水河大道、大鹏路等城市主干道,临近江油高铁站,公交线路有江油1路、8路、19路等,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有宝龙广场、江油奥特莱斯、汇星星悦广场等商业体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育方面临近江油市中原爱心学校、江油市实验幼儿园、江油中学;医疗方面临近江油市人民医院、江油市中医医院 |
| 小区环境 | 小区毗邻让水河湿地公园,内部有绿化景观带、儿童游乐区、健身活动区,容积率较低,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装修公司、建材门店,涵盖整装、半包、全屋定制等多种服务类型 |
| 小区内已开工量 | 约300户(随交付进度持续增加) |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边物流配送点较多,材料运输进场方便 |
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