| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油云栖桃源 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇(明月新城板块) |
| 开发商名称 | 江油本地实力房企联合开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 首批次2024年12月交房,二批次预计2025年6月交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500-7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅单卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅单卫约20%、三室两厅双卫约45%、四室两厅双卫约25%、四室两厅三卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与阳台之间的非承重矮墙、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重柱、承重梁、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户卫生间采光较弱、部分户型阳台宽度较窄、厨房操作台面空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修设计方案,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙颜色一致的窗框材质,玻璃采用中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、承重梁、承重柱,严禁破坏外墙及公共区域设施,严禁改动房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料可使用货梯运输,需做好电梯保护,超长超宽材料需走楼梯或吊装,吊装需提前报备物业 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由专业人员操作;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房、婚房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约60%,40-55岁占比约30%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入约10-30万 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比约40%,15-25万占比约45%,25万以上占比约15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、预算透明度、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有江油2路、8路、15路等公交站点,临近明月新城主干道,驾车到江油高铁站约10分钟,到市中心约15分钟 |
| 商业配套 | 周边有明月岛商圈、汇星星悦广场、永辉超市,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有江油市中原爱心学校、江油市实验幼儿园明月分园,临近江油市人民医院、江油市中医医院 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司及品牌建材门店 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已开工约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可正常使用,周边物流配送便利,材料进场顺畅 |
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