| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油五星国际城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇(江油城南板块) |
| 开发商名称 | 江油市五星房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年-2021年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500元/平方米(二手房参考价,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油市五星物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占30%,三室两厅两卫约占50%,四室两厅两卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、入户玄关非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、飘窗(含内置飘窗结构)、空调机位墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足;部分边户卫生间采光较弱;阳台进深偏窄,定制洗衣柜需合理规划;部分户型客餐厅动线与厨房动线有交叉 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况可申请退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修设计方案、施工单位资质证明,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后办理施工许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、开槽等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,午休及夜间、节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交封窗设计方案,窗户颜色、款式需与小区原有外立面保持统一,不得超出外墙立面,需采用安全玻璃 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他破坏外立面的物品;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、承重梁柱,严禁改动房屋主体结构,严禁扩大承重墙上原有门窗尺寸,严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在规定时段使用货梯运输,不得使用客梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,需提前报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看管;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约70%,45岁以上改善型业主占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医护人员、个体经营者,家庭年收入约10万-30万 |
| 装修预算区间 | 8万-25万(按房屋面积及装修档次不同浮动) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、预算透明度、施工质量、储物空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有江油2路、8路、15路等公交站点,临近江油大道,自驾出行便利,距离江油高铁站约4公里 |
| 商业配套 | 周边有宝龙广场、江油奥特莱斯,小区自带社区底商,涵盖超市、餐饮、药店等日常业态 |
| 教育医疗 | 临近江油市中原爱心学校、江油市实验幼儿园分园;距离江油市人民医院、江油市中医医院约3-5公里 |
| 小区环境 | 小区内有中庭园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约35%,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有多家小型装修门店、建材个体户,市区内有多家连锁及本地装修公司 |
| 小区内已开工量 | 累计开工约1100户,当前在施工地约30户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货梯及材料运输通道,地下车库可直达单元楼,周边物流配送点多,材料进场方便 |
不少江油五星国际城小区的业主在筹备装修时,都会被环保甲醛控制材料选择这几个问题困住,毕竟刚拿到新房,谁都想装出一个住得安心的家。作为本地深耕多年的家装团队,我们见过太多业主因为选错材料、忽略施工细节,入住后被甲醛问题困扰,今天就结合五星国际城小区的户型特点,聊聊大家关心的装修环保细节。 江油五星国际城小区有不少67到140平的户型,不管是刚
作为江油本地深耕多年的家装团队,我们接触过不少五星国际城小区的业主,不少人都在装修过程中踩过不少隐形坑。今天就结合本地户型特点和业主的真实踩坑经历,整理出22个针对性的装修避坑指南,帮江油的业主少走弯路。 五星国际城小区的户型覆盖了从60平左右的两居室到140平的四居室,不同户型的装修痛点差异不小,比如小户型容易出现空间浪费的问题,大户型则容
→
正在规划新家的江油五星国际城业主,在拿到新房钥匙准备开工装修时,大多都会遇到装修押金缴纳的环节,不少业主后续都会纠结:装修押金什么时候能退?退押金需要满足哪些条件?又该注意哪些细节?今天就结合江油本地装修行业的实际情况,给大家详细梳理清楚这些问题,帮你顺利拿回这笔装修押金。 装修押金其实是物业为了约束业主规范装修,避免出现违规拆改、破
→
正在规划新家的江油五星国际城业主们,是不是拿到新房钥匙后,对着空白的毛坯房不知道从何下手?从前期准备到最终入住,毛坯房装修涉及十几个环节,不少业主都会遇到预算不透明、施工不规范、风格难统一等痛点。今天我们就结合江油本地家装市场的实际情况,给大家梳理一套完整的毛坯房装修全流程,同时也给大家推荐一家深耕江油本土多年的靠谱装修公司。 江油五
→
江油市小米装饰有限公司|江油欧派整装大家居
专注于江油市的毛坯房装修、一站式整装、全屋定制、老房翻新、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服

