| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油东方明珠二期 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇(江油城南板块) |
| 开发商名称 | 江油本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年-2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 约720户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800-6500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油本地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、承重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促、部分户型客餐厅动线稍显紧凑、部分边户阳台面积偏小、厨房操作空间相对有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸(含拆改图、水电图),审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框颜色一致,不得突出外立面,需提前向物业提交封窗方案审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙、烟道、燃气管道,严禁改变房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,垃圾清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在物业指定时段使用货梯运输,不得使用客梯,运输时需做好电梯保护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由专业持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙施工)需做好安全防护,作业人员需持有高空作业证,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上占比约20%,25岁以下占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、普通上班族为主,家庭年收入约10-25万 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比约60%,15-25万占比约30%,25万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有多个公交站点,可直达江油市区核心区域,临近城市主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型超市、农贸市场,距离江油核心商圈约3公里,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有公立幼儿园、小学、中学,距离江油市人民医院、中医院等医疗机构约3-5公里 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装修公司、建材门店,装修选择较多 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付楼栋开工率约30% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,材料装卸方便,进场便利 |
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