| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油圣名国际小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市中坝街道太平路中段,所属江油市中坝街道 |
| 开发商名称 | 四川圣名实业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2021年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年首批次交房,2022年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约2100户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、配套商业 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约6500-7500元/平方米(二手房挂牌均价,随楼层、户型、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 85㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 住宅1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川圣名物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套二单卫、套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套二单卫约占18%,套三单卫约占32%,套三双卫约占35%,套四双卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊率约22%-25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、入户玄关非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小,收纳空间不足;部分低楼层户型采光受楼栋间距影响;部分户型阳台为半赠送,封窗需求集中;部分边户卫生间无对外窗户,通风条件一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅2000元/户,装修完成验收合格后按流程退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修方案、施工单位资质证明,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、开槽、打砸等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,午休及夜间、节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交封窗方案,窗户颜色、款式需与小区原有外立面保持一致,需使用安全玻璃,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他外置设施;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、梁柱,严禁改动房屋外立面,严禁破坏烟道、燃气管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在楼道或公共区域,垃圾清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在规定时段使用货梯运输,不得使用客梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,需做好电梯及公共区域保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看管;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边商户、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,50岁以上改善养老群体占比约20%,其余为年轻过渡型购房者 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、本地上班族为主,家庭年收入约10万-30万 |
| 装修预算区间 | 8万-25万(按房屋面积及装修档次不同浮动) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间设计、预算透明度、施工质量、售后保障、工期长短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区紧邻太平路中段,周边有江油1路、2路、8路、13路等多条公交线路站点,距离江油汽车客运站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带圣名国际购物广场,周边有汇星超市、永辉超市、各类餐饮门店、休闲娱乐场所,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有江油市太平镇第二中心小学、江油市实验中学、江油市人民医院、江油市中医医院等教育医疗资源 |
| 小区环境 | 小区内有中庭园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,绿化覆盖率约30%,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 小区周边分布有多家中小型装修公司、建材门店,竞争较为充分 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修户数约占总户数的65%,目前仍有不少业主陆续进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道及货梯,周边建材市场距离较近,材料运输及进场较为便利 |
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