| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油联想樾城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇(江油城南板块),属江油市太平镇行政区 |
| 开发商名称 | 联想控股旗下融科智地(江油)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2021年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年12月首批次交房,2022年6月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6200元/平方米(二手房挂牌均价,随市场波动) |
| 主力面积段 | 89㎡-128㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 成都合达联行物业服务有限公司江油分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅单卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅单卫(89㎡)约占35%,三室两厅双卫(105㎡、115㎡)约占45%,四室两厅双卫(128㎡)约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、入户玄关非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、飘窗(内置配重结构不可拆)、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促,餐边柜预留空间不足;部分户型阳台进深较浅,定制洗衣柜需调整尺寸;部分卧室飘窗为结构飘窗不可拆改,空间利用率受限;厨房烟道占比偏大,橱柜布局需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况可申请退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质证明→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,午休及夜间、节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式,窗框颜色需与原建筑外立面一致(深灰色系),不得超出外墙立面,需提前向物业提交封窗方案审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他破坏外立面的设施;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、承重梁、柱;严禁改动建筑外立面;严禁破坏厨房卫生间防水层及原有排烟、排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取装修垃圾清运费,业主需将装修垃圾堆放在指定的建筑垃圾堆放点,由物业定期清运,不得随意堆放在楼道或公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看管;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、返乡置业群体、部分改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上改善型业主占比约20%,其余为投资或长辈购房 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位员工、个体工商户、普通上班族,家庭年收入约10-25万 |
| 装修预算区间 | 硬装+定制预算多集中在8-15万,折合单平约800-1500元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、预算透明度、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近江油大道、大鹏路,周边有江油1路、8路、15路等公交站点,自驾出行便利,距离江油高铁站约4公里 |
| 商业配套 | 周边有宝龙广场、江油奥特莱斯,小区自带社区底商,日常购物、餐饮、生活服务配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有江油市太平镇第二中心小学、江油实验学校(初中部)、江油市人民医院、江油市中医医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区内有中庭园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化覆盖率较高,人车分流,居住舒适度较好 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有多家中小型装修公司、建材门店,竞争较为充分 |
| 小区内已开工量 | 交房至今累计装修开工率约65%,目前仍有不少业主处于装修筹备阶段 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送便利 |
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