| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油利奥金域盛景 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇(江油城南板块) |
| 开发商名称 | 江油利奥房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1100户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川利奥物业服务有限公司江油分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占25%,三室两厅两卫约占55%,四室两厅两卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、飘窗(部分非结构飘窗台可拆) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧面积紧凑、部分高层户型空调外机位布局不合理、厨房操作空间相对局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸(含拆改图、水电图),审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式,窗框颜色需与小区原有窗框颜色一致,不得超出外墙立面,需提前将封窗方案报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁、柱、外墙,严禁改动烟道、主给排水管道、消防管线,严禁破坏房屋承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在规定时段使用货梯运输,不得使用客梯,易划伤电梯的材料需做好防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房、婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上改善型业主占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、本地上班族为主,家庭年收入约10-25万 |
| 装修预算区间 | 8-20万(基装+主材+定制),折合单平装修预算约800-1500元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、预算透明度、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近江油大道、长安路,周边有2路、8路、15路等公交站点,自驾出行便利,距离江油高铁站约4公里 |
| 商业配套 | 周边有宝龙广场、圣名国际广场等商业综合体,小区自带社区底商,日常购物、餐饮、生活服务配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有江油市中原爱心学校、江油市太平镇第二中心小学,距离江油市人民医院、江油市中医医院约3-5公里 |
| 小区环境 | 小区内有中庭园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约35%,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 小区周边分布有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已开工装修户数约占总户数的35% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送便利 |
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