| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油汇星星悦广场 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇长安路中段,所属江油市太平镇行政区 |
| 开发商名称 | 江油汇星房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交房,2024年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、配套商业 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-132㎡ |
| 物业费标准 | 住宅1.8元/㎡·月,商业3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油汇星物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅单卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅单卫约占35%,三室两厅双卫约占45%,四室两厅双卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、飘窗(内置配重结构不可拆)、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足;部分边户客厅阳台侧面墙体影响采光;厨房空间偏小,需优化布局;部分户型公卫干湿分区不明显 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅2000元/户,商业5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请→提交装修设计图纸(含拆改图、水电图)→物业审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止打拆、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面,需提前提交封窗方案报物业审批 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞、悬挂外置晾衣架及其他杂物;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、公共烟道、给排水主管道、消防设施;不得改变房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得占用消防通道及公共区域;垃圾清运费按建筑面积收取,标准为5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走专用货梯,不得使用客梯运送装修材料;运送砂石、水泥等易撒漏材料需做好防护,避免污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人现场监护;高空作业(临边、外窗作业等)需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证件,提前报物业审批 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边改善型住户、部分投资型业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约65%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、本地企业职工为主,家庭年收入约10万-25万 |
| 装修预算区间 | 8万-20万(按建筑面积计算,约800元-1500元/㎡) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、预算透明度、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻长安路中段,周边有江油1路、2路、8路、16路等多条公交站点,距离江油高铁站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区商业,周边有汇星超市、太平镇农贸市场、江油宝龙广场,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有太平镇中心小学、江油市实验中学、江油市人民医院、江油市中医医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区内有中庭园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约30%,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有多家中小型装修公司及建材门店,主要以半包、局部装修服务为主 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道及货梯,地下车库可直接通往单元楼,装修材料运输及进场较为便利 |
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